甘肃智能小区安防方案公示,甘肃智能小区安防方案公示公告

摘要： 兰州市康乐花园业主成立业主委员会，筹备组贴出公示，遭到物业全部撕毁，该怎么办？兰州市康乐花园业主成立业主委员会，筹备组贴出公示，遭到物业全部撕毁，该怎么办？能怎么办，赶紧卖房啊，过...

1. 兰州市康乐花园业主成立业主委员会，筹备组贴出公示，遭到物业全部撕毁，该怎么办？

兰州市康乐花园业主成立业主委员会，筹备组贴出公示，遭到物业全部撕毁，该怎么办？

能怎么办，赶紧卖房啊，过两年这小区就不能看了，乘现在还能看赶紧卖了房换小区。

但凡业主和物业发生冲突的小区，以后这个小区的环境就不要想了，必然是垃圾遍地，污水横流，电梯故障，车位乱占，屋顶漏水没人修，外墙破损没人管，这种小区的房子还能卖的出价来？？就保值增值考虑，这种房子就得赶紧脱手，换个更保值的资产。

成立业主委员会是一件十分困难的事，说的明白点还是利益在作怪。

物业公司，尤其是开发商自己成立的物业公司，为了给开发商保驾护航，也为了自己的利益，一定会千方百计阻挠业主委员会的成立。

一是业主委员会成立，关于公共车位，电梯广告，小区布告栏广告，外墙广告这些利用出租公共区域得到的收益就有可能失去。

二是开发商的售楼部和物业服务中心，有可能是侵占小区公共用房。

三是开发商在售楼过程中存在的一些问题，需要物业公司处理，成立业委会有些事情就需要业委会同意，不好处理了。

四是物业公司需要向业委会公开收支明细，物业费就不好随意涨价了。

在物业公司的眼中，业委会成立就会限制它的权利，侵犯它所谓的利益，所以用各种手段来阻挠业委会成立也就不足为奇了。

兰州市康乐花园业主成立业主委员会，筹备组贴出公示，遭到物业全部撕毁，该怎么办？

首先，针对物业公司的行为，业主们可以***取以下方式***：

一是依法组织召开业主大会，尽快选出业主委员会委员，如果有物业公司阻挠，可以***取上门书面投票的方式进行。

二是向住建部门和街道办事处、社区居委会反映，争取支持。

三是如果物业公司有进一步的阻挠或恶劣行为，业主大会可以在选举业主委员会的同时，组织解聘物业公司的投票。

其次，关于物业公司与业主委员会的关系问题，应该如此认识：

一是根据法律规定，小区有权依法成立业主委员会。

二是对于物业公司来说，有一个业主委员会，才能很好的进行沟通、协调，维护双方的合法利益，否则对于物业公司也并不是一件好事。

最后，就我多年的经验来看，关于前期物业的管理，应该交由当地社区居委会代管，不能交由开发商指定。

社区居委会的代管原则上只能是一年，而且收费也要带有公益性质，最好不超过市场价的50%。真正的物业公司，应该在社区居委会的牵头下，由业主大会和业主委员会进行公开选聘。

在业委会成立过程中，物业撕毁有关成立业委会的所有公告，是很多物业公司都会做的事。其最大目的就是阻挠业委会成立，以为撕了公告，业委会就无法成立了。其实，这就是物业公司做的掩耳盗铃的事，没有任何实质性的意义。

笔者小区在成立业委会过程中也曾经遭遇过这样的事情。可是，物业公司的所有行径并不能阻止我们成立业委会的步伐。看看我们是这样做的，在下面给大家讲解一下：

1.把物业公司的相关不作为，坑害业主利益的事，拿出来告诉大家，并做到有理有据。并把近期物业公司和业主的矛盾突出来，告诉大家我们需要***，***的途径只有业委会。这是在成立筹备组以前必须做的事。

2.成立业委会的宣传造势很重要，要让小区每一户业主都知道我们小区为了大家生活的更好，准备成立业委会。并不厌其烦宣传业委会成立的好处。成立筹备组的公告尽量让业主一起监督，只要拍到物业公司人员撕毁公告，这就是违法违规行为。提交相关证据给住建局房管局物管部门，请求住建部们对物业公司做出相应处罚，或者投诉到物业法庭。并组织热心业主和筹备组成员上门，一户一户的宣传。

3.上门过程中，要注意用词用语，不要说物业公司如何如何不好，物业公司会收买一些贪便宜的业主录音，作为筹备组破坏物业公司声誉和筹备组不称职的证据，并投诉到物管部门解散筹备组。如果业主主动说物业公司不好，可以附和一下。最重要的是，千万不要说让业主不交费。

4.提醒业主注意安全，物业公司会在此过程中使用很多下三滥的招式威胁比较正义和有公益心的业主。其实，很多业主都或多或少在网上看到过此类***。都会明白物业的操作。

5.业主一定要拧成一股绳，要是还一盘散沙，用“事不关己高高挂起”的心态，那建议你不要再费心思了。

其实，物业公司真正怕的是业主的齐心协力，同仇敌忾。业主真正团结起来，再流氓的物业公司也没有任何办法。公告撕了就是形式，撕毁不了人心和公道，撕毁不了业主心中的公平和正义。

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