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摘要： 炒房团是怎么炒房的？炒房团是怎么炒房的？炒房团的操作是，资金比较充足，然后到各个中介找房子，房子只要低于一定的价格，就买入，给市场造成房子火热的假象，然后想卖房的，看到房子这么热销...

1. 炒房团是怎么炒房的？

炒房团是怎么炒房的？

炒房团的操作是，资金比较充足，然后到各个中介找房子，房子只要低于一定的价格，就买入，给市场造成房子火热的***象，然后想卖房的，看到房子这么热销，就考虑不卖了，让想卖房的人有一个房子涨价的错觉，市面上流通的房源大量减少，然后真的需求房子的人还是需要买，可挑选房子少了，房子跟着就涨了，然后新房的操作是，团购，组团扫盘，然后让各个开发商错认为房子要涨，也会捂盘不售，然后就造成一种抢房热潮

下面这样的故事很多。

十年前，张老板在中山开了家红木家具厂，因为做得比较早，加上近20年来房地产快速崛起，人们对生活品质越来越高，家具厂的生意一直不错。

只用了短短5年时间，张老板的工厂规模就扩大了10倍，管理员工数最高达到了1000多人，张老板赚得也是盆满钵满，身价一度达到了上亿。

2015年之后，来中山开红木家具厂的老板越来越多，鱼龙混杂，以次充好的厂家扰乱了整个市场，对张老板的生意形成了严重的挤压，原材料上涨，人工成本上涨，场地租金上涨，而利润却持续下降，导致生意越来越难做。

2016年，全国房价大涨，张老板圈子里的很多老板，直接关厂***之后，投入到了炒房大军中，很多人仅一年时间就实现了资产的翻倍，这让原本对炒房没有什么冲动的张老板，无法淡定。

2018年底，张老板的工厂净亏损达到500多万，不得不面临缩小规模，甚至裁员的局面，用张老板的话说：起得比鸡早，睡得比狗晚，结果一年下来，还不如别人炒一套房。

关门不干了，张老板做了最后的决定，清算之后，手上还有六千万的余钱，他决定拿出3000万出来，加入炒房团，用队友们的话说：你只要跟着买就行，***。

果然，炒房比开工厂要轻松多了，赚钱的套路也远超张老板之前的想象。

要知道炒房团是怎样炒房的，首先得知道为什么是炒房团。炒房团，是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。也就是说，他们炒房是为了获得利益。

那他们是怎样炒房的呢？

第一，首先他们会对一个地方的房地产***进行一个全面的了解，比如这个地方最近十几二十年的政策规划方向，地皮储量，人口数量，以及涉及到房地产***的方方面面。很多人以为，炒房只会通过卖房子赚钱，那就大错特错了。像地皮，装修，水泥，钢筋混凝土到工程机械等等他们也有。

第二，在将价格炒起来之前，他们已经对法律这一块做了深入的研究，因为他们知道如今法治社会，所有非法或者违法所得都是不可取的。他们回提前投资在房地产行业的各个相关行业，时机成熟，就会把房价抬高。随着房价升高，地皮钢筋混凝土到水泥等等也会水涨船高。

第三，作为一个专业的团队，他们庞大的队伍，雄厚的资金。***如在他们面前有个县城，他们会通过新闻或者网络以及其他手段知道这个县城未来的房地产规划。有部分人，成立公司，获得土地；有部分人，成立公司，拿到建房合同；有部分人，买下房子；有部分人，做广告做策划，反正不管怎样，你们都要买房子。

第四，当价格炒起来差不多了，把房子卖给别人，赚得盘满钵满。市场一片繁荣。周边配套也慢慢完善，这不正是这个县城所需要的吗？不单房价，所有的东西，价格都在升。

第五，这个地方炒得差不多了，换个潜力更大的地方。

第六，当我们接手了房子，我们最不愿意看到的是房子降价，所以在一个城市，房价很难降下来，除非发生金融危机等一系列不可抗拒因素。

第七，有些地方烂尾楼很多，房价跟不上，可能是因为他们对地方房地产规划的推进估计错误，也有可能是人口跟不上，或者大的项目推进受阻，此时炒房团也没办法😂。