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摘要： 抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？你这太泛了，公区标准，电梯数量，点状或板楼，地下室层数，有无...

1. 抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？

抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？

你这太泛了，公区标准，电梯数量，点状或板楼，地下室层数，有无景观，建筑立面都可能影响建安成本。32层，基本可以控制在100米内，大概2000多到3000多。还得看所属区位，交通，人工成本均不同，另外钢筋水泥的价格是浮动的，也会有影响。

很荣幸能够回答这个问题，我是做工程造价的，关于房地产的成本谈谈个人的一点看法。

房地产成本中，土地出让成本在我现在居住的二级城市已经占到了全部成本的一半以上，一线城市就更高一些。还有一些配套的费用，如市政的水暖电成本，建筑配套如小学，幼儿园，物业用房，人防工程等也占去了一大块。

我们的问题是单单 一栋32层的建筑，就以住宅为例吧，一平米的建安成本在1300~1600元/平米，这是建筑安装单体建筑的人工材料机械设备施用的成本。换句话说，是盖这一栋楼需要支付给施工单位的费用。

这是根据工程量消耗量定额和当地的价格，加上规定的取费标准计算出来的。在建筑行业是通用的标准。

所以，楼市的单价与建安成本基本上是没有什么可以依据的关系的。人们经常想的材料人工费的涨价或降价影响楼市的价格的想法是不太正确的，二者的关系并不大。

还以二线城市为例，建安成本在1300~1600元/平米，而房子的价格是15000元左右。前者占到10%左右。

而土地点的价格是比例很高的，常听到这样的新闻：某某地块牌出让住宅用地，上千万一亩，楼面价占到1万多。就是在房价中有1万多是土地成本。土地是稀缺***。

根据全国的平均土地开发价格来看，土地的开发成本占比整个房屋建筑的总成本48%，这也是要观看地区的48%已经快接近房屋开发成本的一半了。

土地开发成本占到总房屋建设的48%，是指的是正规规模的小区建设，并不是说单建一栋楼的成本所在。

由于需要建筑32层高的住宅要考虑到地震上的问题，这样的房屋建筑越高所花费到的费用也同样在增加，所以像自建房所花费到的费用在1000~1500元每平米在高层建筑上是不可能实现的。

（1）前期投房屋主要开发成本有三项费用。

土地勘察费：按照目前的市面价一般为3元

图纸设计费用：图纸的设计按照这样的高楼层一般为30元每平米

围墙以及三通：三通指的是通水，通电，通路以及加上围墙的费用一般去到15元

前期开发成本为3+30+15=48元每平米。

（2）房屋的建筑成本主要是包含六项的费用。

土建费用：随着2018年我们的材料上涨了一倍有余，现在的主体结构价格基本上去到了1800元每平米。

抛开土地成本之后，每平方米成本应该在2400元左右。

房地产的成本包括土地成本、前期费用、单体建筑安装成本、基础设施成本、配套设施成本和开发间接费用几大项。你想表达的意思，可能仅仅包括前期报建费用、建安成本和最基本的基础设施。咱们来分别计算一下。

1、前期费用。

包括规划设计费、城市基础设施配套费、人防异地建设费、白蚁防治费、散装水泥基金、图纸审查费、招标代理费等报建费用及五通一平等临时工程等支出，按160元每平方米计算。

2、建安成本。

包括土方工程、地下基础、单体建筑成本、门窗安装、电梯、消防、水电气暖安装、内墙粉刷、外墙保温防水真石漆等，30层高的建筑，每平方米成本应该在1800元左右（含税价）。

3、室外基础设施。

尽管仅仅是一栋楼，但室外基础设施也是必不可少的，否则无法居住。这些基础设施包括室外水电气暖、园林景观工程、给排水工程、道路、照明等基础设施，按400元每平方米计算（含税价）。

现在，一般二三线城市的房价每平方都要万元以上，高层建筑虽说是能节约土地，但是也没发现便宜多少，反而还会因为得房率的问题，显得更贵。房价也因为“市场因素”，而持续推高，直至普通百姓难以承受。

那么，一平方的建筑成本到底是多少？下面我们就用城市中比较普遍的32层的高层住宅，粗略的计算一下，一平方米建设成本是多少？为什么？

一般土地的开发费用会占 整个建筑造价的48%，不过这部分费用，按题主的要求，暂时抛开。

一，高层建筑成本包含哪些？

（一）前期费用三项

1，土地勘察费 : 目前市场价大多在3元/平米左右。

2，设计费 : 32层的高层建筑设计费一般为30元/平米。

3，建设围挡和三通 : 三通是指通水、通电、修路，再加上围挡一般为15元/平米。

三项合计 : 3+60+15=48元。